تبدأ أسعار اراضى للبيع فى الحى 17 بالعاشر من رمضان من حوالي 3 مليون ونصف جنيه، وقد تصل إلى 11 مليون ونصف جنيه حسب درجة تميز قطعة الأرض وموقعها داخل الحي.

ويرجع اختلاف الأسعار داخل الحي 17 إلى عدة عوامل مهمة، أهمها موقع القطعة داخل المجاورة، واتجاه الواجهة، وهل الأرض على طريق رئيسي أو فاصل أحياء أو خدمات، بالإضافة إلى كونها ناصية أو قطعة منتظمة، ونظام الرخصة الخاصة بها.

ويعتبر الحي 17 من الأحياء المميزة داخل مدينة العاشر من رمضان، خاصة بسبب موقعه في المنطقة الشرقية من المدينة، ووجوده على محور امتداد أبو حماد الشرقي، بالإضافة إلى وقوعه بين فاصل الأحياء مع الحي 25 والحي 18، مما جعله من المناطق التي عليها طلب من الباحثين عن أراضي سكنية مميزة.

أسعار اراضى للبيع فى الحى 17 بالعاشر من رمضان

تختلف أسعار الأراضي في الحي 17 بشكل واضح بين قطعة وأخرى، وليس معنى أن قطعتين بنفس المساحة أن يكون لهما نفس السعر.

السعر يتحدد حسب مجموعة من النقاط، منها:

• اتجاه الواجهة (بحري – شرقي – قبلي – غربي).
• وجود ناصية.
• القرب من الخدمات.
• القرب من الطرق الرئيسية.
• موقع القطعة داخل المجاورة.
• انتظام شكل الأرض.
• نوع الرخصة وعدد الشقق المسموح بها.

فعلى سبيل المثال:

قد تبدأ قطعة مميزة بسعر حوالي 3.5 مليون جنيه، بينما قطعة أخرى بنفس المساحة ولكن في موقع أقوى داخل مجاورة مميزة قد تتجاوز 4 أو 5 ملايين جنيه.

أما الأسعار التي تصل إلى حوالي 11.5 مليون جنيه فهي تكون للقطع ذات الطبيعة الخاصة، وخاصة القطع الموجودة على طريق أبو حماد مباشرة، والتي تتميز بأنها تجمع بين الاستخدام السكني والتجاري.

لماذا تختلف أسعار اراضي الحي 17 بالعاشر من رمضان؟

عند البحث عن اراضى للبيع فى الحى 17 بالعاشر من رمضان يجب معرفة أن السعر لا يعتمد فقط على المساحة، ولكن على قيمة الموقع نفسه.

هناك فرق بين:

• قطعة داخل شارع داخلي.
• قطعة على فاصل أحياء.
• قطعة على محور رئيسي.
• قطعة بجوار خدمات.
• قطعة ناصية.

كل هذه التفاصيل تؤثر بشكل مباشر على القيمة الاستثمارية للأرض.

ولهذا قد نجد فرقًا يصل إلى مئات الآلاف بين قطع متقاربة في المساحة ولكن مختلفة في الموقع.

اراضى للبيع فى الحى 17 بالعاشر من رمضان

موقع الحي 17 بالعاشر من رمضان

يتميز الحي 17 بموقع قوي داخل المنطقة الشرقية من مدينة العاشر من رمضان.

يقع الحي على:

• محور امتداد أبو حماد الشرقي.
• فاصل الأحياء مع الحي 25.
• فاصل الأحياء مع الحي 18.

وهذا الموقع يمنحه أهمية خاصة بسبب قربه من المحاور الرئيسية وربطه بالمناطق المحيطة.

كما أن وجود الحي في منطقة التوسعات الشرقية يجعله من الأحياء التي يهتم بها الباحثون عن أراضٍ للبناء أو الاستثمار.

تقسيم مجاورات الحي 17 بالعاشر من رمضان

يتكون الحي 17 من 4 مجاورات رئيسية:

• مجاورة 1.
• مجاورة 2.
• مجاورة 3.
• مجاورة 4.

ويختلف تقييم كل مجاورة حسب موقعها واتصالها بالطرق والخدمات.

اراضى للبيع فى الحى 17 بالعاشر من رمضان في مجاورة 1 ومجاورة 2

تتميز مجاورة 1 ومجاورة 2 بأن مساحات الشوارع بها تصل إلى حوالي 504 متر.

لكن يوجد اختلاف بين المجاورتين من ناحية قوة الموقع.

مميزات مجاورة 2 عن مجاورة 1

غالبًا تكون أسعار مجاورة 2 أعلى من مجاورة 1 بسبب عدة عوامل:

• أنها ماسكة طريق أبو حماد بشكل مباشر.
• أنها تطل على فاصل الحي 25.
• قربها أكثر من الطرق العمومية.

وهذا يجعلها أكثر جذبًا لبعض المستثمرين والباحثين عن موقع مميز.

لكن هذا لا يعني أن مجاورة 1 غير مميزة، فهي أيضًا من المجاورات الجيدة، ولكن فرق السعر يكون بسبب قوة الموقع.

فعلى سبيل المثال:

إذا كانت قطعة في مجاورة 1 بسعر حوالي 3.5 مليون جنيه، فقد يصل سعر قطعة مشابهة في مجاورة 2 إلى حوالي 4 ملايين جنيه أو أكثر حسب التميز.

كما أن قطعة ناصية في مجاورة 1 قد تصل إلى حوالي 4.5 مليون جنيه، بينما نفس التميز في مجاورة 2 قد يقترب من 5 ملايين جنيه بسبب فرق الموقع.

اراضى للبيع فى الحى 17 بالعاشر من رمضان في مجاورة 3 ومجاورة 4

تختلف مجاورة 3 ومجاورة 4 عن مجاورة 1 و2 من حيث اتساع الشوارع، حيث تصل الشوارع فيهما إلى حوالي 800 و804 متر، وقد تزيد أو تقل حسب موقع القطعة.

وتعتبر أسعار هذه المجاورات أعلى بشكل عام، حيث تبدأ الأسعار الشائعة تقريبًا من:

4 مليون ونصف إلى 4 مليون و700 ألف جنيه تقريبًا

وتختلف حسب:

• الواجهة.
• موقع القطعة.
• انتظام الأرض.
• الخدمات القريبة.
• نظام الرخصة.

الفرق بين مجاورة 3 ومجاورة 4 في الحي 17

تتميز مجاورة 3 عن مجاورة 4 من ناحية الموقع بسبب:

• أنها تطل على المحور القبلي.
• قريبة من الخدمات العمومية.
• تطل على الحي 15 ومجاورة 94.
• مرتبطة بامتداد طريق أبو حماد.

أما مجاورة 4 فهي أيضًا مميزة، ولكن اختلافها الأساسي أنها تطل على فاصل الأحياء مع الحي 18.

لذلك تعتبر مجاورة 3 أكثر تميزًا من ناحية الموقع، وليس لأنها الأفضل بشكل مطلق، ولكن بسبب هذه العوامل فقط.

نظام البناء والرخص في الحي 17 بالعاشر من رمضان

من أهم النقاط التي يبحث عنها العميل قبل شراء أي قطعة أرض هي نظام البناء والرخصة المتاحة، لأن ذلك يؤثر بشكل مباشر على عدد الوحدات التي يمكن تنفيذها وقيمة الاستثمار في الأرض.

في اراضى للبيع فى الحى 17 بالعاشر من رمضان تكون نسبة البناء طبقًا للنظام الحالي:

• نسبة البناء الأساسية حوالي 50%.
• نسبة الأدوار المتكررة تصل إلى حوالي 60%.

أما بالنسبة لأنظمة الرخص المتاحة، فهناك نظامان أساسيان:

الرخصة الأولى:

بدروم + 4 أدوار متكررة

وهو نظام يمنح المالك فرصة للاستفادة من مساحة الأرض بشكل أكبر، خاصة في القطع المميزة.

الرخصة الثانية:

أرضي + 3 أدوار متكررة

وهو نظام آخر متاح حسب طبيعة القطعة والرخصة الصادرة لها.

كما كان هناك نظام خاص بالروف، حيث كان الجهاز يسمح بزيادة نسبة الروف من 25% إلى 75%، ولكن تم إيقاف العمل بهذا النظام حاليًا.

اسعار اراضى للبيع فى الحى 17 بالعاشر من رمضان

عدد الشقق في أراضي الحي 17 بالعاشر من رمضان

يختلف عدد الوحدات التي يمكن تنفيذها حسب موقع الأرض ومساحتها والمجاورة الموجودة بها.

مجاورة 1 ومجاورة 2

في مجاورة 1 ومجاورة 2 تكون الرخصة على:

شقتين فقط في الدور الواحد

وتكون مواصفات الشقة غالبًا:

• 3 غرف.
• 2 حمام.
• ريسبشن.
• مطبخ.

وهذا النظام يعطي الوحدات مساحة جيدة وخصوصية أكبر للسكان.

مجاورة 3 ومجاورة 4

في مجاورة 3 ومجاورة 4 تختلف طريقة التنفيذ حسب مساحة الأرض.

إذا كانت مساحة الأرض أقل من 1000 متر:

يمكن تنفيذ:

3 شقق في الدور الواحد

أما إذا تجاوزت مساحة الأرض 1000 متر:

يمكن أن تصل إلى:

4 شقق في الدور الواحد

وتكون مساحة الشقة في حالة الأربع شقق حوالي:

125 متر تقريبًا

ويكون توزيعها:

• شقتان أماميتان.
• شقتان خلفيتان.

وهذا يجعل بعض قطع الأراضي الكبيرة في مجاورة 3 و4 ذات قيمة استثمارية أعلى.

هل الاستثمار في اراضى للبيع فى الحى 17 بالعاشر من رمضان مناسب؟

يعتبر الحي 17 من الأحياء التي تمتلك عدة عوامل جذب للمستثمرين، أهمها:

• موقعه على محور امتداد أبو حماد الشرقي.
• قربه من الطرق الرئيسية.
• وجوده بين فواصل أحياء مهمة.
• اختلاف الخيارات بين المجاورات.
• إمكانية تنفيذ وحدات سكنية بمواصفات مختلفة حسب الرخصة.

كما أن اختلاف الأسعار داخل الحي يعطي فرصًا متعددة حسب ميزانية كل مستثمر، بداية من القطع ذات السعر المتوسط وحتى القطع المميزة ذات القيمة الاستثمارية الأعلى.

التنازل عن أراضي الحي 17 بالعاشر من رمضان

من أكثر الأسئلة التي يبحث عنها العملاء عند شراء الأراضي:

هل يمكن عمل تنازل عن قطعة أرض في الحي 17؟

الإجابة تحتاج إلى توضيح حسب حالة الأرض.

في الحي 17 انتهت مهلة البناء، لذلك لا يمكن عمل تنازل عن قطعة الأرض فقط في الوقت الحالي.

ولكي يتم التنازل يجب أن تكون هناك وحدة مبنية ومستوفية لشروط التسليم، بحيث تكون:

• متشطبة من الخارج بالكامل.
• مغلقة بالأبواب والشبابيك.
• جاهزة للتسليم للجهاز.

وهذه نقطة مهمة جدًا يجب معرفتها قبل اتخاذ قرار شراء أو بيع قطعة أرض في الحي 17.

الأوراق المطلوبة للتنازل عن أرض في الحي 17

تختلف الأوراق حسب كون البائع مالكًا أصليًا أو مشتريًا عن طريق توكيل.

أولًا: في حالة المالك الأصلي

يحتاج ملف التنازل إلى:

• أصل محضر الاستلام.
• أصل الرخصة.
• أصل الكروكي.
• تصديق الحق.
• مخالصة أو إفادة من المياه.
• مخالصة من البنك تفيد عدم وجود أقساط مستحقة.
• شهادة إشراف من المهندس صاحب الرخصة.
• العقد الأولي.
• بيان صلاحية المباني.

ثانيًا: في حالة وجود توكيلات

إذا كانت الأرض تم شراؤها عن طريق توكيل أو أكثر، يمكن إجراء التنازل أيضًا، ولكن يجب:

• تحديث جميع التوكيلات.
• ألا يكون مر على تحديثها أكثر من 3 شهور.
• استكمال باقي المستندات المطلوبة.

حتى لو كان هناك أكثر من توكيل (توكيلين أو ثلاثة أو أربعة)، يتم مراجعة سلسلة التوكيلات وتحديثها قبل إتمام الإجراءات.

اراضى للبيع فى الحى 17 بالعاشر من رمضان 2026

نصائح قبل شراء اراضى للبيع فى الحى 17 بالعاشر من رمضان

قبل اتخاذ قرار الشراء، يجب مراجعة عدة نقاط مهمة:

1- معرفة موقع القطعة بالتحديد

ليس كل قطع الحي 17 بنفس القيمة، لذلك يجب معرفة:

• المجاورة.
• الشارع.
• الواجهة.
• هل هي على فاصل أو طريق رئيسي؟

2- مراجعة الرخصة ونظام البناء

يجب التأكد من:

• نوع الرخصة.
• عدد الأدوار.
• عدد الشقق المسموح بها.
• أي شروط خاصة بالقطعة.

3- مراجعة الأوراق

من أهم الخطوات التأكد من:

• محضر الاستلام.
• الرخصة.
• الكروكي.
• موقف البنك.
• موقف المياه.
• موقف التنازل.

جدول تفاصيل اراضى للبيع فى الحى 17 بالعاشر من رمضان

الأسئلة الشائعة عن اراضى للبيع فى الحى 17 بالعاشر من رمضان

ما أسعار اراضى للبيع فى الحى 17 بالعاشر من رمضان؟

تبدأ الأسعار تقريبًا من 3.5 مليون جنيه وقد تصل إلى 11.5 مليون جنيه حسب موقع القطعة ودرجة تميزها.

ما سبب اختلاف أسعار الأراضي داخل الحي 17؟

يختلف السعر حسب المجاورة، والواجهة، والناصية، والقرب من الخدمات، والطريق الرئيسي، والفواصل.

ما أفضل مجاورات الحي 17؟

كل مجاورة لها مميزاتها، لكن مجاورة 2 تتميز بقربها من طريق أبو حماد وفاصل الحي 25، بينما تتميز مجاورة 3 بالمحور القبلي وقربها من الحي 15.

هل يمكن التنازل عن أرض في الحي 17؟

يمكن عمل التنازل وفق الشروط والإجراءات المطلوبة، وبعد استيفاء متطلبات البناء والتسليم للجهاز.

ما نظام البناء في الحي 17؟

يوجد نظام بدروم + 4 أدوار أو أرضي + 3 أدوار حسب الرخصة.

كم شقة يمكن تنفيذها في الدور؟

في مجاورة 1 و2 يتم التنفيذ على شقتين بالدور، بينما مجاورة 3 و4 قد تصل إلى 3 أو 4 شقق حسب مساحة الأرض.

هل الحي 17 مناسب للاستثمار؟

نعم، بسبب موقعه المميز على امتداد أبو حماد الشرقي وقربه من المحاور وفواصل الأحياء.

الخاتمة

تعتبر اراضى للبيع فى الحى 17 بالعاشر من رمضان من الفرص المميزة للراغبين في الاستثمار أو البناء داخل أحد الأحياء ذات الموقع القوي في شرق المدينة.

ومع اختلاف المجاورات ودرجات التميز، أصبح اختيار القطعة المناسبة يحتاج إلى معرفة دقيقة بتفاصيل الموقع والرخصة ونظام البناء.

إذا كنت تبحث عن قطعة أرض مميزة في الحي 17 بالعاشر من رمضان، تواصل معنا لمعرفة أفضل الفرص المتاحة.

📞 للتواصل:
01286020193

AQARAT10TH
خبرة في أراضي العاشر من رمضان.