اراضى للبيع فى الحى 23 بالعاشر من رمضان

سعر الارض كام النهاردة ! ده اول سؤال بتسألأه لو بتدور على اراضى للبيع فى الحى 23 بالعاشر من رمضان، فأول حاجة غالبًا هتسأل عنها السعر .

وده طبيعي.

لأن سعر الأرض هو أول نقطة بتحدد هل المنطقة مناسبة لميزانيتك ولا لا.

الحي 23 من الأحياء الشرقية المهمة في مدينة العاشر من رمضان.

موقعه جيد جدًا.

وتقسيمه منظم.

وفيه مساحات متنوعة بين 209 متر و276 متر.

كما أن نسبة البناء داخله بدأت تزيد بشكل واضح.

وده بيخلي الحي مناسب للسكن المستقبلي والاستثمار العقاري.

أسعار اراضى للبيع فى الحى 23 بالعاشر من رمضان

أسعار اراضى للبيع فى الحى 23 بالعاشر من رمضان تختلف حسب المساحة والموقع والواجهة.

الأرض البحرية تختلف عن القبلية.

والأرض الشرقية تختلف عن الغربية.

والقطعة الناصية أو المميزة تكون أعلى في السعر.

أسعار مساحة 209 متر في الحي 23

مساحة 209 متر تبدأ تقريبًا من:

1,650,000 جنيه

وقد تصل إلى:

2,300,000 جنيه

والسعر يختلف حسب تميز القطعة.

خصوصًا إذا كانت قريبة من طريق رئيسي أو خدمات.

أسعار مساحة 276 متر في الحي 23

مساحة 276 متر تبدأ تقريبًا من:

1,800,000 جنيه

وقد تصل إلى:

2,500,000 جنيه

وهذه المساحة مناسبة لمن يريد أرض أكبر.

ومناسبة أيضًا للاستثمار طويل الأجل.

اراضى للبيع فى الحى 23 بالعاشر من رمضان

جدول تفاصيل اراضى للبيع فى الحى 23 بالعاشر من رمضان

موقع الحي 23 بالعاشر من رمضان

موقع الحي 23 من أهم مميزاته.

الحي موجود ضمن الأحياء الشرقية في العاشر من رمضان.

وقريب من مناطق مهمة.

مجاورة 1 ومجاورة 2 يطلان على الطريق البحري.

وهذا الطريق يطل على الخدمات.

كما أنه يطل في الاتجاه المقابل على الحي 35 والحي 36.

أما مجاورة 3 ومجاورة 4 فيطلان على الطريق الرئيسي القبلي.

وهذا الطريق يواجه الحي 18.

والحي 18 معروف بأنه من مناطق الإسكان المميز.

لذلك موقع الحي 23 يعطيه قيمة جيدة.

خصوصًا لمن يبحث عن أرض لها مستقبل واضح.

تقسيم الحي 23 بالعاشر من رمضان

الحي 23 ينقسم إلى أربع مجاورات.

وهي:

• مجاورة 1.
• مجاورة 2.
• مجاورة 3.
• مجاورة 4.

التقسيم منظم.

لكن كل مجاورة لها طبيعة مختلفة.

مجاورة 1 ومجاورة 2 بها مساحات 276 متر.

مجاورة 3 ومجاورة 4 بها مساحات 209 متر.

لذلك قبل الشراء، يجب أن تعرف رقم المجاورة.

ويجب أن تعرف موقع القطعة داخل المجاورة.

لأن السعر يختلف حسب الموقع والواجهة.

مساحات اراضى للبيع فى الحى 23 بالعاشر من رمضان

توجد مساحتان أساسيتان داخل الحي 23.

وهما:

• 209 متر.
• 276 متر.

اراضى للبيع فى الحى 23 بالعاشر من رمضان مساحة 209 متر

مساحة 209 متر موجودة في مجاورة 3 ومجاورة 4.

هذه المساحة مناسبة للميزانيات المتوسطة.

ومناسبة لبناء منزل عائلي.

كما أنها مطلوبة في البيع والشراء.

مميزاتها:

• سعر أقل من 276 متر.
• تكلفة بناء أقل.
• مناسبة للعائلات.
• مناسبة للاستثمار المتوسط.
• سهلة في إعادة البيع.

اراضى للبيع فى الحى 23 بالعاشر من رمضان مساحة 276 متر

مساحة 276 متر موجودة في مجاورة 1 ومجاورة 2.

وهي مساحة أكبر.

وتناسب من يريد تصميم أوسع.

كما أنها مناسبة لمن يريد فرصة استثمارية أقوى.

مميزاتها:

• مساحة أكبر.
• واجهة أفضل في بعض القطع.
• مناسبة للعائلات الكبيرة.
• مناسبة للاستثمار طويل الأجل.
• قيمتها المستقبلية جيدة.

مميزات اراضى للبيع فى الحى 23 بالعاشر من رمضان

الحي 23 له مميزات كثيرة.

أهمها:

• موقع جيد داخل الأحياء الشرقية.
• قريب من الحي 18.
• قريب من الحي 35 والحي 36.
• تقسيم المجاورات واضح.
• يوجد به مساحات 209 و276 متر.
• نسبة البناء وصلت تقريبًا إلى 40% أو أكثر من 50%.
• مناسب للسكن المستقبلي.
• مناسب للاستثمار.
• مهلة البناء ممتدة حتى 2029.
• الأسعار ما زالت مناسبة مقارنة ببعض الأحياء الأقوى.

الحي لم يكتمل بالكامل حتى الآن.

لكن حركة البناء فيه جيدة.

ومستقبله يعتبر واعدًا.

مميزات اراضى للبيع فى الحى 23 بالعاشر من رمضان

نظام البناء في الحي 23 بالعاشر من رمضان

نظام البناء في الحي 23 يكون غالبًا:

• بدروم + 4 أدوار.
• أو 4 أدوار فقط بدون بدروم.

وفي بعض الحالات، يتم تعديل الرسومات حسب الاشتراطات.

لكن المهم أن الدور يكون شقة واحدة فقط.

ولا يصح تقسيم الدور إلى شقتين.

لذلك يجب مراجعة الرسومات والرخصة قبل الشراء أو البناء.

مهلة البناء في الحي 23 بالعاشر من رمضان

مهلة البناء في الحي 23 ممتدة حتى عام:

2029

وده يعطي المشتري فرصة جيدة.

خصوصًا لو عايز يشتري الأرض الآن.

ثم يبدأ البناء لاحقًا.

هذه نقطة مهمة جدًا للمستثمر.

ومهمة أيضًا لمن يريد شراء الأرض وتجهيز نفسه للبناء بهدوء.

لو محتاج هيئة حكومية تقد تدخل على هيئة المجتمعات العمرانية

التنازل عن اراضى للبيع فى الحى 23 بالعاشر من رمضان

التنازل في الحي 23 يكون حسب حالة الأرض.

لو الأرض فاضية، الأوراق المطلوبة غالبًا تكون:

• محضر الاستلام.
• التوكيل إن وجد.
• الرخصة.
• تصريح الحفر.
• مخالصة البنك.
• مخالصة المياه.
• بيانات المالك.
• بيانات المشتري.

أما لو الأرض مبنية، يتم إضافة مستندات أخرى.

مثل:

• موقف تنفيذ.
• شهادة إشراف.
• عقد أولي.
• بيان صلاحية.
• باقي الأوراق الأساسية السابقة.

لذلك يجب مراجعة ملف الأرض بالكامل قبل الشراء.

ولا يفضل دفع أي مبلغ كبير قبل التأكد من موقف التنازل.

نصائح قبل شراء أرض في الحي 23

قبل شراء أرض في الحي 23، راجع هذه النقاط:

• سعر القطعة مقارنة بالسوق.
• مساحة الأرض.
• رقم المجاورة.
• اتجاه الواجهة.
• هل القطعة ناصية أم داخلية.
• هل تطل على طريق رئيسي.
• هل قريبة من الخدمات.
• موقف الرخصة.
• موقف التنازل.
• مهلة البناء.
• هل الأرض فاضية أم مبنية.

الأرض الأرخص ليست دائمًا الأفضل.

والأرض الأعلى سعرًا قد تكون أفضل لو موقعها مميز.

الأسئلة الشائعة عن اراضى للبيع فى الحى 23 بالعاشر من رمضان

ما أسعار اراضى للبيع فى الحى 23 بالعاشر من رمضان؟

أسعار مساحة 209 متر تبدأ من 1,650,000 جنيه تقريبًا.

وقد تصل إلى 2,300,000 جنيه.

أما مساحة 276 متر فتبدأ من 1,800,000 جنيه.

وقد تصل إلى 2,500,000 جنيه حسب الموقع والواجهة.

ما مساحات أراضي الحي 23؟

المساحات الأساسية هي 209 متر و276 متر.

مساحة 276 متر في مجاورة 1 ومجاورة 2.

ومساحة 209 متر في مجاورة 3 ومجاورة 4.

أين يقع الحي 23 بالعاشر من رمضان؟

الحي 23 يقع ضمن الأحياء الشرقية.

مجاورة 1 و2 يطلان على الطريق البحري والخدمات.

ومجاورة 3 و4 يطلان على الطريق القبلي ناحية الحي 18.

هل الحي 23 مناسب للاستثمار؟

نعم.

الحي 23 مناسب للاستثمار متوسط وطويل الأجل.

خصوصًا مع وجود مهلة بناء حتى 2029.

ومع زيادة نسبة البناء داخله.

ما نظام البناء في الحي 23؟

نظام البناء غالبًا يكون بدروم + 4 أدوار.

أو 4 أدوار فقط بدون بدروم.

والدور يكون شقة واحدة فقط.

ما أوراق التنازل في الحي 23؟

الأوراق تشمل محضر الاستلام، الرخصة، تصريح الحفر، مخالصة البنك، مخالصة المياه، وبيانات المالك والمشتري.

ولو الأرض مبنية، يتم إضافة موقف تنفيذ وشهادة إشراف وعقد أولي وبيان صلاحية.

خلاصة اراضى للبيع فى الحى 23 بالعاشر من رمضان

في النهاية، تعتبر اراضى للبيع فى الحى 23 بالعاشر من رمضان من الفرص الجيدة داخل الأحياء الشرقية.

الحي موقعه جيد.

وبه مساحات 209 متر و276 متر.

وأسعاره تبدأ من مليون و650 ألف جنيه تقريبًا.

وتصل إلى 2 مليون و500 ألف جنيه حسب المساحة والواجهة والموقع.

كما أن مهلة البناء ممتدة حتى 2029.

وده يجعله مناسبًا للسكن المستقبلي والاستثمار.

لو عايز تشتري أو تبيع أرض في الحي 23 بالعاشر من رمضان، تواصل مع مكتب عقارات العاشر لمساعدتك في اختيار أفضل فرصة حسب ميزانيتك.

للتواصل: 01286020193